Marcelo Seia, arquiteto: 'Se sua casa tem mais de 50 anos, é preciso trocar toda a infraestrutura oculta'

Por mais que sejamos fãs de decoração e design de interiores, sabemos que reformar uma casa em busca de um resultado que nos agrade não é nada simples. 

Há uma infinidade de detalhes que deixamos passar e muitos outros que desconhecemos, especialmente quando partimos para mudanças completas nas estruturas.

Por isso, antes de colocar a mão na massa em um projeto desse porte, vale ouvir especialistas no assunto, como Marcelo Seia, mais conhecido nas redes sociais como @marceloseis.arq.

Marcelo tem mais de 35 anos de experiência em reformas de casas e apartamentos, e foi justamente essa trajetória profissional que lhe deu a bagagem necessária para identificar os erros mais comuns que costumamos cometer ao iniciar esse tipo de projeto.

Não se trata apenas de pintar as paredes ou modernizar o visual da fachada: o objetivo não é maquiar o problema de um ambiente, mas resolvê-lo de vez.

O especialista compartilhou uma lista dos sete erros mais comuns que cometemos ao iniciar uma reforma e começou por um dos mais sérios: derrubar paredes sem conhecer sua função dentro da casa, já que nem todas servem apenas para separar os ambientes.

Algumas desempenham um papel essencial na estabilidade da construção. Por isso, derrubá-las pode colocar em risco a estrutura do imóvel.

Fazer uma reforma completa é a oportunidade perfeita para revisar todas as instalações que ficam escondidas, como as tubulações de água, a rede elétrica, os encanamentos de esgoto ou as instalações de gás.

Embora manter as antigas possa parecer uma vantagem para reduzir o orçamento, a longo prazo essa escolha costuma se revelar equivocada. O especialista insiste: “Se a casa tem mais de 50 anos, é preciso trocar toda a infraestrutura oculta”.

Rachaduras nas paredes, manchas de umidade, pintura descascando ou o aparecimento de mofo costumam ser avisos da própria casa: sinais visíveis de que existe um problema mais profundo que precisamos resolver o quanto antes. Muitas vezes, nos limitamos a disfarçar esses danos sem investigar sua causa.

“Na verdade, essa casa conta a você que algo estranho está acontecendo por meio de sintomas. Muitas vezes, em vez de ouvir, fazemos remendos estéticos em rachaduras nas paredes ou manchas de umidade”, explica Marcelo.

É o elemento que protege toda a casa e, ainda assim, vive sendo esquecido nas reformas. Parece que só nos preocupamos com seu estado quando surgem infiltrações, umidade, mofo ou pintura descascando. Quando isso acontece, é essencial investigar a causa.

Antes de trocar um piso antigo, é fundamental verificar se aquele que já temos ainda pode ser recuperado. Em muitos casos, um bom polimento é suficiente para deixá-lo como novo.

Mas, se ele não estiver em boas condições, é importante não recorrer à pintura como solução, já que ela acaba se deteriorando com o uso e oferece um acabamento pouco durável.

Se as instalações continuam sendo as mesmas de cinco décadas atrás, por mais que você mude a aparência do banheiro, ele continuará causando muitos problemas ou exigindo manutenção hidráulica constante.

Antes de trocar revestimentos, louças sanitárias ou móveis, convém verificar o estado das tubulações. Sem dúvida, é um investimento que vale a pena, porque, a longo prazo, sai muito mais barato.

Fazer as contas para calcular o orçamento é essencial antes de começar a reformar qualquer casa. Há, inclusive, situações em que recuperar um imóvel pode ser menos vantajoso financeiramente do que construir um novo.

“É preciso negociar com a casa”, explica o especialista. Cabe a nós avaliar se essas mudanças valem ou não a pena do ponto de vista financeiro.